Межевание в Пензе

Межевание в ПензеУслуга межевание в Пензе является обязательной работой для оформления множества документов на земельный участок. Причин заказать ее может быть много, но при этом заказчик не всегда до конца понимает, о чем идет речь. Знакомим вас с базовой теорией, чтобы при звонке в компанию, вы прекрасно понимали, о чем идет речь.

Межевание земли – это комплексное инженерно-геодезическое мероприятие, направленное на выявление (восстановление) или изменение границ участка с последующим закреплением на местности границ землевладения с обязательной процедурой занесения сведений в реестр кадастровой палаты и выдачей кадастрового паспорта.

Межевание, как ни странно, термин нелегальный, ведь такого определения нет ни в Налоговом, ни в Земельном кодексе. Тем не менее, о существовании такой процедуры известно многим не понаслышке.

С принятием Федерального закона за № 268 ФЗ данная процедура считается необязательной. Однако, как показывает практика, документы на межевание понадобятся однозначно – это лишь вопрос времени.

Межевание земли

Межевание земли включает ряд обязательных процедур:

  • установление и оформление границ землевладения. Проводится после составления акта согласования границ за подписью всех заинтересованных лиц и согласования с местными органами самоуправления;
  • определение границ участка на местности, определение координат межевых знаков и закрепление временных межевых знаков на местности. Производится при помощи спутниковой системы GPS;
  • вычисление площади землевладения. Рассчитывается на основании координат межевых знаков;
  • оформление планового съёмочного обоснования. Делается по результатам съемки и расчетов;
  • юридическое оформление пакета документов на участок с занесением сведений в кадастровый реестр недвижимости.

На основании всех перечисленных процедур составляется план межевания. Готовый документ состоит из подробного описания участка и его графического изображения с обозначением красных линий и границ территории под постройку.

Необходимо и достаточно

На основании последних законодательных документов межевание не является необходимой процедурой для операций с недвижимостью. Тем не менее, сделки купли-продажи, оформление прав наследования или дарственной без межевания земли считаются по факту недействительными.

Межевание в Пензе необходимо:

  • при оформлении права собственности на землю требуется кадастровый план землевладения с указанием присвоенного номера;
  • если землевладение находится на территории, попадающей под договор развития;
  • на участке планируется строительство линейного, федерального или муниципального объекта;
  • для начала строительных работ на участке с соблюдением всех строительных регламентов по расположению построек относительно границ землевладения и существующих объектов;
  • при подведении линий инженерно-бытовых коммуникаций;
  • при разделе существующего участка с выделением земельных долей или объединении двух и более землевладений;
  • при изменении границ участка вследствие каких-то мероприятий;
  • для увеличения ликвидности землевладения, потенциальный покупатель предпочитает быть уверенным, что приобретает землю, указанную в документах;
  • для упрощения юридических процедур при оформлении документов;
  • при межевых спорах с соседями.

Также, в процессе межевания возможна прирезка земли в оговоренных законом количествах. Или узаконивание нелегальных квадратов, находящихся в фактическом пользовании, поскольку в расчет берутся данные реальных замеров. Для осуществления процедуры необходимо согласование с местной администрацией и владельцами соседних землевладений.

Межеванием в Пензе занимаются инженерно-геодезические службы, имеющие лицензию на проведение геодезических работ.

Межевание – процесс трудоемкий и длительный. Если в ближайшем будущем Вы планируете какие-либо операции с недвижимостью или начало строительства, о межевании землевладения следует позаботиться заблаговременно.