Технический план

Технический планПо закону, для заключения любой сделки по недвижимости необходимо предоставить технический паспорт на соответствующий объект. Бытует мнение, что кадастрового паспорта будет достаточно. Это не совсем правильно. Во многих случаях, вроде работы над документацией при проведении и подключении газоснабжения (и некоторых других) необходим документ, содержащий более полную и подробную информацию об объекте. Таким документом является технический план на строение или техплан.

Классификация технических паспортов

В зависимости от типа объекта недвижимости техплан может быть составлен на следующие типы строений:

  1. Помещение;
  2. Сооружение;
  3. Недостроенный объект
  4. Здание

Составляя техплан на помещение, необходимо точно указать его этаж, и расположение внутри сооружения. Иногда допускается привязка к части сооружения (здания).

При изготовлении планов на объекты 2го,3го,4го типов требуется точно указать месторасположение относительно земельного участка, где расположен объект.

Документация, необходимая при изготовлении техплана

При составлении техплана инженеру потребуются дополнительные данные, которые должны быть указаны в разных документах на объект. Поэтому хозяин недвижимости должен предоставить ряд документов. Перечислим их.

  • Документ, подтверждающий разрешение на ввод в эксплуатацию данного конкретного объекта;
  • технический паспорт на описываемый объект;
  • весь набор проектных документов, касающихся данного объекта.

Копии всех вышеперечисленных документов объединяются в отдельное приложение к изготовленному техплану.

Если необходимые документы (или их часть) не может быть предоставлена из-за их отсутствия, владелец недвижимости составляет и лично подписывает документ, который называется «Декларация на объект недвижимости». Эта декларация также должна быть приложена к техплану после его составления.

Правила составления данной декларации известны всем кадастровым инженерам, кроме того, её форма приводится в приложениях к Приказу Минэкономики № 628 от 13.12.2010 г. Заполнить документ можно с использованием техники или вручную.

Среди хозяев недвижимости распространено заблуждение, что технический паспорт и является техпланом. Это не так. Техпаспорт необходим, но он является всего лишь одним из документов, на основании которых составляется техплан.

В техпаспорте, который изготавливают в БТИ, содержатся главные параметры объекта недвижимости. В числе прочего: сведения о материале фундамента и стен, размеры и характеристики всех помещений сведения о наличии и расположении дверных и оконных проемов, схема коммуникаций. Вся эта информация необходима при изготовлении техплана. А приложенная копия техпаспорта подтверждает соответствие действительности указанных данных.

Порядок действий при оформлении техплана

Владелец недвижимости, которому потребовался техплан на его собственность, должен сделать следующее:

  1. Собрать и подготовить всю необходимую документацию.
  2. Пригласить кадастрового инженера, который и займется непосредственным составлением техплана.
  3. Поставить свою недвижимость на кадастровый учёт, затем дождаться изготовление кадастрового паспорта и получить его.
  4. Предоставить пакет документов государственный орган для регистрации.
  5. Получить государственное свидетельство о своём праве собственности на указанный объект. Всё.

ВНИМАНИЕ! Техплан требуется для постановки объекта на кадастровый учет. Для снятия с учета (в случае разрушения, и т.п.) необходим иной документ, который называется «Акт обследования». Его тоже изготавливает и выдает кадастровый инженер.